妻子将婚内房産借名過戶給他人，被用作債務抵押，丈夫能否要回？

發布時間：2022-05-27 浏覽人數：615

妻子将婚内房産借名過戶給他人，被用作債務抵押，丈夫能否要回？

山東高法 2022-05-26 00:07

一(yī)對結婚20餘年的夫妻，

丈夫對妻子無比信任，

豈料妻子私下(xià)轉移房産打算離(lí)婚。

幾年過去(qù)了，兩人仍是夫妻，

卻爲了要回當初轉移的房産

幾經周折。

近日，

法院審理了這樣一(yī)起借名挂房糾紛案件！

基本案情

2014年，林先生(shēng)與妻子在廈門購買了一(yī)套房子，登記在妻子名下(xià)，屬于夫妻共同财産。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，林先生(shēng)就辦理了公證授權委托書(shū)，授權事項包括出售房屋。沒想到，一(yī)直以來信賴的枕邊人，竟然拿着委托書(shū)，找了過橋公司偷偷轉移共同房産，約定暫時把房子挂在别人名下(xià)，等離(lí)婚後再将房子要回來。

在過橋公司牽線下(xià)，林太太與鍾氏夫婦簽訂了房屋買賣合同，房産總價430萬元，首付130萬元由過橋公司提供，經過4次轉賬後回到過橋公司，剩餘的300萬元由鍾氏夫婦向銀行申辦貸款，款項發放(fàng)至林太太的賬戶後，她就将錢全部轉給過橋公司，用于支付按揭等費(fèi)用。

林太太本以爲借名挂房期間自己會離(lí)婚，可她和丈夫并沒有分(fēn)開(kāi)。兩年過去(qù)，林太太想把房子過戶回來時，卻發現鍾氏夫婦已将房子另行設定抵押擔保，且擔保債務尚未結清，還與其他案外(wài)人發生(shēng)訴訟糾紛。林太太後悔不已，丈夫方才得知(zhī)真相。

爲了要回房子，林先生(shēng)向法院起訴稱，妻子當初的做法是在轉移婚内财産，損害了他的利益，合同應屬無效。法庭上，林太太也承認不是真買賣，隻是爲了挂名過戶，實際上沒有收取任何購房款。林太太的說法也得到過橋公司的證實。

然而，鍾氏夫婦卻提出異議，他們認爲所簽訂的房屋買賣合同合法有效，且當時林太太作爲賣方，持有丈夫的委托書(shū)，還經過了公證，林先生(shēng)不應該反悔起訴。

法院判決

法院審理後認爲，從購房款支付情況來看，鍾氏夫婦在購房時沒有實際支付首付款，也沒有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習慣；從房屋的交付情況來看，房屋從未交付鍾氏夫婦占有使用，二人也沒有主張過任何權利，不符合常理。鍾氏夫婦與過橋公司工(gōng)作人員(yuán)的款項往來繁雜(zá)，也未提交充分(fēn)證據證明其系善意買受人。

因此，法院認定，雙方不存在真實的房屋買賣合同關系，房屋買賣合同無效。同時，在房屋抵押登記未注銷的情況下(xià)，林先生(shēng)要求房屋恢複登記至林太太名下(xià)，不予支持。法院最終判決房屋買賣合同無效，但對于将房屋過戶回來的訴求不予支持。

法官提醒

不動産權屬證書(shū)是權利人享有該不動産物(wù)權的證明。挂名人有可能出售挂名房産，或以挂名房産設定抵押，此時，真正的房主無法對抗善意買受人或善意抵押權人，不但無法實現借名挂房的目的，反而可能失去(qù)挂名房産，血本無歸。雖然可以通過訴訟主張權利，要回房産，但如果挂名人沒有足夠的資(zī)金，無法注銷抵押登記，執行起來仍困難重重。

另外(wài)，即便房子要回來，根據我(wǒ)國民法典的規定，夫妻一(yī)方隐藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同财産，在離(lí)婚分(fēn)割夫妻共同财産時，對該方可以少分(fēn)或者不分(fēn)。離(lí)婚後，另一(yī)方發現有上述行爲的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分(fēn)割夫妻共同财産。因此，夫妻任何一(yī)方都不要投機取巧，試圖轉移共同财産到頭來可能落得一(yī)場空。