出資(zī)情況

房本署名

司法實踐處理

一(yī)人出資(zī)

結婚前取得房屋産權，房屋落在自己名下(xià)，并還清個人貸款或是全款買房的

房屋屬個人财産

結婚前已還清全部貸款，但婚後才取得房本的，房屋落在自己名下(xià)的

仍認定爲夫妻一(yī)人财産，另一(yī)方無權要求分(fēn)割

結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下(xià)，婚後用夫妻共同财産還貸的

司法實踐中(zhōng)将該房屋認定爲個人财産，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的财産增值部分(fēn)由雙方平分(fēn)；而尚未償還的貸款則爲産權登記一(yī)方的個人債務。

房屋落在對方名下(xià)

通常是出資(zī)方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視爲以結婚爲目的的贈與，按登記方個人财産處理。

房屋落在雙方名下(xià)

房屋算夫妻共同财産；離(lí)婚時不考慮出資(zī)情況，一(yī)律平分(fēn)。

雙方出資(zī)

房屋落在夫妻二人名下(xià)

房屋屬于夫妻共同财産，離(lí)婚時不考慮出資(zī)狀況，一(yī)律平分(fēn)。

房屋隻是落在一(yī)人名下(xià)

如果在同居期間，那法院基本會按共同生(shēng)活期間、  以結婚後共同使用爲目的，作爲共同共有處理，通常不作爲按份共有處理。

如果不是同居期間購房，按共同财産處理還是按借款或贈與處理，不确定，法官會綜合購房背景、出資(zī)數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一(yī)定論。

時間

出資(zī)人

房屋登記

司法實踐

結婚前

一(yī)方父母（全額）出資(zī)

出資(zī)方子女名下(xià)

房屋屬于夫妻一(yī)方婚前個人财産

一(yī)方父母支付了房屋首付款

出資(zī)方子女名下(xià)

由夫妻二人共同還貸，則離(lí)婚時一(yī)般會将房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對于婚内共同還貸部分(fēn)（包括本金和利息）及其産生(shēng)的增值，則由得房子的一(yī)方對另一(yī)方做出補償。

另一(yī)方子女名下(xià)

一(yī)般情況下(xià)也認定爲夫妻共同财産，而非登記方的個人财産，非登記方有權要求分(fēn)割房屋。父母明确表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外(wài)。

雙方子女名下(xià)

應認定爲雙方的共同财産。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一(yī)步約定了各自份額，則按約定享有産權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視爲等份共有。

 雙方父母均出資(zī)

房子落在夫妻雙方名下(xià)

房子屬于夫妻共同财産；應當認定父母的出資(zī)爲對各自子女的贈與，而不能因爲産權登記在雙方名下(xià)就理解爲對雙方的贈與。

房子落在一(yī)方名下(xià)

房子屬于夫妻公共财産；應當認定爲對各自子女的贈與，而不能簡單理解爲雙方父母對一(yī)方的贈與。如無其他相反約定，應認定爲雙方按份共有。

結婚後

 一(yī)方父母全額出資(zī)

房子落在出資(zī)方兒女名下(xià)

有協議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定爲對夫妻雙方的借款，屬于共同财産

房子落在對方名下(xià)（或雙方）

房屋屬于夫妻共同财産，離(lí)婚時按夫妻共同财産進行分(fēn)割。

一(yī)方父母部分(fēn)出資(zī)（或付首付款）婚後雙方共同還貸

房子落在出資(zī)方子女名下(xià)（或雙方子女名下(xià)）

房屋應認定爲夫妻共同财産，父母出資(zī)部分(fēn)視爲對雙方的借款（實踐判例）

 雙方父母出資(zī)

房子落在一(yī)人名下(xià)

這種情形較爲常見，而且争議頗多，司法實踐多按夫妻共同财産處理。

房子落在雙方名下(xià)

房屋屬于夫妻共同财産。

            情形

           司法實踐

離(lí)婚時尚未取得房本：

夫妻一(yī)方婚前除了部分(fēn)房款婚後共同還貸，或一(yī)方用個人财産還貸，但房屋增值，離(lí)婚時，尚未取得房産證的房屋。

沒有房本前先住着，有了房本後另行起訴。

房本有第三人名字

法院一(yī)般不會将其主動追加爲第三人，而是采取如下(xià)措施：

（1）根據當事人的申請，對房屋部分(fēn)的财産分(fēn)割不予審理，由當事人另案起訴；

（2）根據當事人的申請，将案件中(zhōng)止審理，告訴當事人另行提起析産之訴，後根據析産之訴的判決結果，對夫妻共有部分(fēn)的房屋進行分(fēn)割。