婚姻調查

發布時間：2024-09-18 浏覽人數：3090

婚内父母出資為(wèi)已方子女的購(gòu)房，離婚時該如何分(fēn)割？

山(shān)東高法

2024年09月17日 12:27

婚姻存續期間，男方父母出資為(wèi)其二人購(gòu)置房産(chǎn)，該房産(chǎn)登記在男方名(míng)下，後雙方陷入離婚糾紛，女方認為(wèi)該房産(chǎn)的購(gòu)買和出售均在婚姻關系存續期間，屬于夫妻共同财産(chǎn)，要求分(fēn)割該套房産(chǎn)出售後的增值款項，會獲得法院的支持嗎？

基本案情

王某（男）與孫某（女）于2014年5月登記結婚，婚後初期居住在王某父母家，同住期間因瑣事經常發生家庭矛盾。

2017年，為(wèi)緩和矛盾，夫妻二人搬出父母家與小(xiǎo)孩共同生活，但家庭矛盾并未停息，雙方于2021年開始分(fēn)居。

2022年10月，王某向法院提起離婚訴訟，孫某同意離婚，雙方對子女撫養問題達成一緻，但孫某認為(wèi)王某名(míng)下一套房産(chǎn)的購(gòu)買和出售均在婚姻關系存續期間，應屬于夫妻共同财産(chǎn)，故要求分(fēn)割該套房産(chǎn)出售後的增值款項。

王某表示該房産(chǎn)系幫父母代持，所有(yǒu)款項均由王某父母支付，售房款應歸還父母。

法院裁判

本案屬于離婚糾紛。王某起訴要求與孫某離婚，孫某表示同意，可(kě)見雙方感情确已破裂，無和好可(kě)能(néng)，故對于王某的離婚之訴，法院依法予以準許。

本案争議焦點為(wèi)出售案涉房産(chǎn)的增值款項是否為(wèi)夫妻共同财産(chǎn)。經查，2015年10月，王某（買方）與某房地産(chǎn)公(gōng)司（賣方）簽訂《認購(gòu)書》，約定由王某認購(gòu)賣方開發的深圳市羅湖(hú)區(qū)某樓盤一套房産(chǎn)，總價款604萬餘元，首付款162萬餘元（含20萬元定金）。王某提交了買房定金及首付款支付憑證。

此外，王某還提交了一份《協議書》，内容顯示甲方為(wèi)房産(chǎn)實際産(chǎn)權人王某母親，乙方為(wèi)房産(chǎn)代持人王某。甲方購(gòu)買的案涉房産(chǎn)，是由甲方全額交付首期購(gòu)房款，甲方借用(yòng)乙方名(míng)義購(gòu)買的，房産(chǎn)的所有(yǒu)權益均由甲方承受。因甲方當時已退休，無法在銀行貸款供樓，辦(bàn)理(lǐ)貸款時由甲方簽名(míng)擔保，并提交了其他(tā)房産(chǎn)證及銀行流水證明擔保，供樓全款由甲方的賬戶，每月轉入乙方的賬戶償還貸款。《協議書》的落款日期為(wèi)2015年12月7日，有(yǒu)甲乙雙方簽名(míng)。

2021年3月，王某将案涉房産(chǎn)出售予案外人，成交價1280萬元。根據王某提供的《協議書》、買房定金及首付款支付憑證、房屋稅款繳納證明、貸款繳納憑證等證據，可(kě)證明案涉房産(chǎn)從購(gòu)房定金、首付款、每月月供款均為(wèi)王某母親支付，且雙方在購(gòu)房當年就簽訂了代持協議。案涉房産(chǎn)出售後，王某将售房款全部轉給其母親。故案涉房産(chǎn)的購(gòu)買、持有(yǒu)、出售均由王某代替其母親操作(zuò)，孫某主張售房款的增值部分(fēn)為(wèi)夫妻共同财産(chǎn)，于法無據，法院不予支持。

綜上，法院判決準予雙方離婚；案涉房産(chǎn)售賣款的增值部分(fēn)，孫某無權在離婚糾紛中(zhōng)予以分(fēn)割。該判決已生效。

法官說法

婚後由一方父母出資購(gòu)買的不動産(chǎn)，産(chǎn)權登記在出資人子女名(míng)下的房産(chǎn)權利歸屬，應充分(fēn)結合雙方真實意思表示以及雙方對案涉房屋的付出予以考量，法院根據當事人的真實意思表示來确定真正的房屋權利人，綜合分(fēn)析房屋的購(gòu)買時間、産(chǎn)權登記時間、購(gòu)房款支付和購(gòu)買後的使用(yòng)情況、當事人的舉證情況等因素，進行審查。

鵬法君在此提醒，房産(chǎn)歸屬問題較為(wèi)複雜，通常涉及到家庭成員間的情感、信任及經濟狀況等因素。一方父母出資為(wèi)已婚子女購(gòu)買不動産(chǎn)時，應與子女充分(fēn)溝通，明确約定該出資款的性質(zhì)和産(chǎn)權歸屬，避免日後發生争議。

法條鏈接

《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》

千零八十七條 離婚時，夫妻的共同财産(chǎn)由雙方協議處理(lǐ)；協議不成的，由人民(mín)法院根據财産(chǎn)的具(jù)體(tǐ)情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中(zhōng)享有(yǒu)的權益等，應當依法予以保護。